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产业倾情何时才是置业良机?

2020-06-16


甲:最近屋价涨得太高,不值得买了吗?
乙:很多人都说应该要等屋价跌下来,价低时才买。
丙:可是,屋价何时跌?到底何时才值得买呢?

是的,像这样的对话,不断的重复,而且在不同的年代,甚至可能是同一批在重复这样的论调。


要谈投资,人人都会说低买高卖才是上策,但所谓低,多低才算低;所谓高,多高才算高?

但有一点可以肯定的是,没有人会知道何时会去到所谓的低,几时又会去到所谓的高。

可惜,房市不像股市,有周期性、有高有低、有熊有牛;反之,房市却像物价,只涨不跌、节节飙涨;你越想它跌,它越涨得厉害,尤其是黄金地带,总是涨个不停,令人望之却步。

还记得6年前,万达镇一间双层排屋叫价40、50万令吉,一般人听了都说:“哗,好贵啊,太高了!”如今,万达镇一间双层排屋,已涨至逾100万令吉;如此天价,你说高吗?

又如Ara Damansara一间双层排屋,7年前刚发售时,才售36万令吉;而今竟然叫价90多万令吉;如此高价,你说,贵吗?


再看更早一点的,23年前,蕉赖一间双层排屋,售价不到10万令吉;但如今,却可以叫价40、50万令吉;如此好价,你说,好吗?

步步逐高大有人在

但是,如果我告诉你,如今在蕉赖你已很难找到新发售的双层排屋了;而一间逾千方尺建筑面积的高价公寓,动辄也要五六十万令吉以上;这个楼价,你说,还值得买吗?

若你还说,这很高了、太贵了、不值得买了……,那你永远只得一个等字,慢慢等,就看着屋价在你眼前节节飙涨,错失一个又一个投资置业的好机会。因为与之竞逐、步步逐高的却大有人在!

贵有贵买、低有低买

贵有贵买、低有低买,无怪乎有人说,只要市场还在,任何时候都是投资置业的好时机。前提是切勿过分投机或超荷投资。所谓的产业不景气,其实也只是软着陆、价位稍歇调整而已。

环顾大马的产业市场,从70年代发展迄今,30多年来,价位屡屡创高、从未停歇。而你早期投在产业的资产,也乘着这股涨势身价倍增。

如今迈入21世纪,进入另一个10年,很多投资专家说,将是一个投资产业飞跃成长的黄金10年!

逐步迈向国际大都会

因为在这未来的黄金10年里,吉隆坡将逐步迈向国际大都会、打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的大城市,发生翻天覆地的变化。

显而易见的,就是刻正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”,就涵括多项基建工程,包括兴建综合城市捷运系统(MRT)、全长354公里及时速高达300公里的隆新快铁(High Speed Rail)、耗资40亿令吉整治鹅唛河与巴生河的“生命之河”(River Of Life)美化河流与整治河岸计划等等。

另外,政府建议的8项涉及重建、改造、整治、美化的庞大工程,也将是大吉隆坡区房地走高的催化剂,这包括:
●耗资260亿令吉的敦拉萨金融交易中心(Tun Razak Exchange,TRX)
●耗资50亿令吉118层高的“独立遗产”摩天大楼发展计划
●大使路的KL Metropolis综合发展计划
●新街场机场重新综合发展的马来西亚城市计划(Bandar Malaysia)
●改造半山芭旧监狱的武吉免登商业中心重建计划
●双溪毛糯至莎阿南走廊沿区改造计划
●甘榜巴鲁重新发展计划
●Tamansari(Pekeliling)重建计划

乘发展势头趁低炒底

在吉隆坡以外,槟城、新山、亚庇和马六甲等,也因着地方上日益完善的基础建设。

例如即将于今年竣工的第二槟城大桥,耗资30亿令吉打造,并以全长24公里,成为东南亚最长的大桥。

另外,衔接努沙再也与新山市区的滨海大道、百万镇第二大桥、已于去年4月通车从班兰衔接至苏丹依斯干达大厦(新关卡)的东部疏散大道、从百万镇通往巴西古当的大道也陆续建竣。

获得依斯干达经济特区的加持,实果交通圈横跨新布兰河衔接亚庇时代广场将兴建一座新大桥,耗资2200万令吉,全长87.4公尺、宽28.4公尺,即将于今年竣工。

耗资5亿令吉发展马六甲成为“发展之州”的城市旅游规划等带动的产业增值,也正是投资周边产业的好时机。

因此,我总是觉得大家不必犹豫,也不该踌躇,只要洞悉先机、并认定这是好地点,都该乘着这个发展势头,趁低炒底。

只要赶在发展之先,先人一步投资周边产业,相信不到10年光景,你可迅即晋身产业新贵,坐拥数以百万资产,安享产业给你带来的丰厚增值!



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